Telefon:
Kentsel Dönüşüm Hukuku
Av. Enes Çelik
İstanbul Kentsel Dönüşüm Avukatı
Kentsel dönüşüm, son yıllarda hızla gelişen ve şehirlerin çehresini değiştiren bir süreçtir. İstanbul gibi büyük metropollerde, özellikle eski yapılarla ilgili güvenlik sorunları, estetik bozukluklar ve altyapı eksiklikleri nedeniyle kentsel dönüşüm projeleri büyük bir gereklilik halini almıştır. Ancak, bu süreç, hem bireysel hem de toplu haklar açısından karmaşık ve hukuki açıdan titizlikle ele alınması gereken bir alandır.
Çelik Hukuk Bürosu olarak, İstanbul’daki ofisimizde, kentsel dönüşüm sürecine dahil olan tüm taraflara yönelik hukuki danışmanlık ve destek sağlamaktayız. Kentsel dönüşüm projelerinin yönetimi, anlaşmazlıklar ve hakların korunması konularında deneyimli bir ekip olarak, müvekkillerimizin menfaatlerini en güçlü şekilde savunuyoruz. Bu alandaki en büyük hukuki zorluklardan biri, mülkiyet haklarının doğru bir biçimde tespit edilmesi, uygun sözleşmelerin yapılması ve proje sürecinin doğru yönetilmesidir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Kentsel dönüşüm projelerinin en yaygın yöntemlerinden biri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleridir. Bu tür sözleşmelerde, bir arsa sahibi, arsasını inşaat firmalarına vererek karşılığında yeni inşa edilecek binadan belirli bir oranda daire sahibi olur. Ancak, bu sözleşmelerin karmaşık yapısı ve tarafların haklarının açık bir şekilde belirlenmemesi, ilerleyen süreçlerde birçok hukuki ihtilafa yol açabilir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken en önemli noktalar, tarafların haklarının net bir şekilde belirlenmesidir. Sözleşmede, inşa edilecek binanın tamamlanma süresi, teslim edilecek dairelerin metrekareleri, inşaat kalitesi, ödeme planı ve diğer ayrıntılar açıkça yer almalıdır. Aksi takdirde, zamanla taraflar arasında anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir.
Çelik Hukuk Bürosu olarak, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, müzakerelerinin yapılması ve tarafların haklarının korunması konusunda müvekkillerimize hukuki destek sunuyoruz. Sözleşmelerin yalnızca yasal açıdan sağlam olmasını değil, aynı zamanda taraflar arasında adil bir dengeyi de sağlayacak şekilde düzenlenmesini önemsiyoruz. Böylece, inşaatın tamamlanmaması, teslimde yaşanabilecek gecikmeler veya malzeme kalitesi gibi sorunlarla karşılaşılma olasılığı en aza indirilir.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Yaşanan Hukuki Sorunlar
Kentsel dönüşüm projelerinde sıkça karşılaşılan hukuki problemler arasında, mülkiyet hakları, tapu işlemleri, yıkım ve inşaat sürecindeki hukuki engeller yer almaktadır. Projeye katılan maliklerin hakları, sadece inşaat firmasıyla yapılacak sözleşmeyle değil, aynı zamanda devletle yapılacak anlaşmalar ve hak sahiplerinin rızalarıyla da belirlenir. Bu noktada, bir malik veya kiracı olarak haklarınızın korunması ve sürecin doğru şekilde yönlendirilmesi kritik önem taşır. Ayrıca, kentsel dönüşüm sürecinde, kamulaştırma ve taşınmaz değerleme gibi konular da sıklıkla hukuki danışmanlık gerektiren alanlar arasındadır. Haksız kamulaştırma işlemleri veya tazminatların eksik ödenmesi gibi durumlarla karşılaşıldığında, hukuki hakların savunulması gerekir.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Yanınızdayız
Çelik Hukuk Bürosu, kentsel dönüşüm projelerinde taraflara kapsamlı hukuki destek sunmaktadır. Gayrimenkul sahiplerinin, inşaat firmalarının ve kiracılarının haklarını koruyacak şekilde, proje başlangıcından tamamlanmasına kadar her aşamada rehberlik ediyoruz. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, sözleşme müzakerelerinin yönetilmesi, proje sürecinde hukuki denetim, kamulaştırma davaları ve tazminat süreçlerinin takibi gibi konularda uzman ekibimizle hizmet veriyoruz. Kentsel dönüşüm sürecinde hukuki haklarınızı kaybetmemek ve olası riskleri önceden görerek sağlıklı bir şekilde ilerlemek için Çelik Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz. Hem bireysel hem de kurumsal anlamda, kentsel dönüşüm projelerinin her aşamasında hukuki desteğimizi sunmaktan memnuniyet duyarız.